【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市調(diào)機(jī)構(gòu)調(diào)查本季宅指數(shù)顯示，受訪者對(duì)Q2整體經(jīng)濟(jì)感受度不佳，其中「物價(jià)高漲，取代高房?jī)r(jià)躍升民怨第一名」，而短線「購(gòu)屋意願(yuàn)」受景氣及物價(jià)等因素所影響轉(zhuǎn)趨保守，但買氣未散，中長(zhǎng)期民眾擔(dān)憂物價(jià)及房?jī)r(jià)上漲，2年內(nèi)有進(jìn)場(chǎng)買房計(jì)畫(huà)者仍較上季增加，預(yù)計(jì)2012年第三季，全臺(tái)「量平價(jià)?！?，第四季逐漸回溫到2013年會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示，根據(jù)市調(diào)顯示，受訪者認(rèn)為「影響下半年房地產(chǎn)景氣」最主要因素為「物價(jià)齊飛、油電雙漲」，其次才是「證所稅」使資金出走影響臺(tái)股及房地產(chǎn)交易動(dòng)能及再其次才是「歐債危機(jī)」影響臺(tái)灣出口等議題，可見(jiàn)民眾對(duì)貼近生活的物價(jià)油電等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進(jìn)而也影響到民眾短期的購(gòu)屋意願(yuàn)，但由調(diào)查可看出，整體買氣並未散去，中長(zhǎng)期來(lái)看「2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者」為54.6%，仍較上季逆勢(shì)成長(zhǎng)2.5%。

而調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在不景氣及物價(jià)上漲的情況下，民眾認(rèn)為「最抗跌理財(cái)工具」為「不動(dòng)產(chǎn)」，本季大幅成長(zhǎng)6.5%，來(lái)到40.6%，比例為歷次調(diào)查以來(lái)最高，可見(jiàn)一般民眾認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)感受不佳的情況下，相較於基金、股票等投資標(biāo)的，房地產(chǎn)仍是相對(duì)抗跌保值的首要選擇，對(duì)於物價(jià)齊飛油電雙漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)易漲難跌憂慮，民眾選擇先觀望發(fā)展，再進(jìn)場(chǎng)的作法，所以中長(zhǎng)期來(lái)看，民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)仍較上季增加。短線來(lái)看，預(yù)計(jì)2012年第三季，受外在環(huán)境因素影響，買方暫時(shí)觀望，全臺(tái)「量平價(jià)?！?，第四季逐漸回溫到2013年會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。

本次宅指數(shù)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，「50歲以上」、「軍公教」、「家庭月收入12-16萬(wàn)」購(gòu)屋意願(yuàn)上揚(yáng)，顯示不景氣下，財(cái)務(wù)穩(wěn)定族群受景氣影響小，有買房保值的需求，購(gòu)屋意願(yuàn)提升；而「40-49歲」、「批發(fā)零售業(yè)」、「家庭月收入4-8萬(wàn)」族群，生活壓力大，購(gòu)屋意願(yuàn)降低。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全指出，本季「有自己房子」短線轉(zhuǎn)為觀望，購(gòu)屋意願(yuàn)51.2%，較上季下跌3.9%；而租屋族在不景氣下，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)隨物價(jià)續(xù)漲難追，本季購(gòu)屋意願(yuàn)逆勢(shì)提升3.3%，來(lái)到18.1%，從「北市住宅租金毛投報(bào)率與房貸利率關(guān)係」圖發(fā)現(xiàn)，2012年房貸利率為目前1.89%，大於租金投報(bào)率1.69%，現(xiàn)階段是「租比買劃算」，但租屋族本季卻反其道而行，購(gòu)屋意願(yuàn)逆勢(shì)上揚(yáng)，顯示租屋族對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)及物價(jià)持續(xù)上漲的憂慮，所以選擇進(jìn)場(chǎng)買房。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全說(shuō)明，從購(gòu)屋預(yù)算來(lái)看，北部買盤轉(zhuǎn)向低總價(jià)郊區(qū)發(fā)展的態(tài)勢(shì)明顯，本次調(diào)查顯示，新北市購(gòu)屋預(yù)算由上季的869萬(wàn)降為762萬(wàn)降幅最大，顯示郊區(qū)低單價(jià)低總價(jià)物件較受買方青睞；而桃園地區(qū)預(yù)算增加最多，由607萬(wàn)上升至702萬(wàn)，主要是受惠機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)明後年即將通車影響，雙北市的生活圈及通勤範(fàn)圍將進(jìn)一步擴(kuò)大到桃園地區(qū)。由上述兩個(gè)區(qū)域的購(gòu)屋預(yù)算變化可看出，未來(lái)北部郊區(qū)低單價(jià)區(qū)域低總價(jià)的產(chǎn)品，將是自用型買方的首要考量。

本季宅指數(shù)調(diào)查「實(shí)價(jià)登錄對(duì)房市的影響」顯示，有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄後，「房?jī)r(jià)會(huì)跌，因?yàn)榻灰踪Y訊透明，可減少炒作機(jī)會(huì)」，可見(jiàn)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者，在不景氣及物價(jià)上漲的情況下，期望房?jī)r(jià)因?qū)崈r(jià)登錄之資訊透明，能以較低於市場(chǎng)行情來(lái)購(gòu)屋，但整體受訪者則認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄「不影響房?jī)r(jià)漲跌，景氣才是影響房?jī)r(jià)的最主要因素」，兩種看法不分軒輊，不過(guò)實(shí)務(wù)上認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄對(duì)房?jī)r(jià)助漲也助跌，會(huì)造成「景氣好時(shí)，將助漲房?jī)r(jià)，景氣不佳時(shí)，將助跌房?jī)r(jià)」的結(jié)果。